Saturday, June 8, 2013

Investasi Margahayuland

Proerti merupakan inti dari hampir setiap bisnis, dan itu pasti pada inti kekayaan kebanyakan orang. Dalam rangka untuk membangun kekayaan Anda dan meningkatkan kecerdasan bisnis Anda, Anda perlu tahu tentang real estate.

INVESTASI MARGAHAYULAND

Saya baru-baru memeriksa daftar Forbes Kaya orang Amerika terkaya. Aku tidak bisa membantu tetapi melihat pola penciptaan kekayaan, hampir semua orang kaya adalah pengusaha atau mata air dari pengusaha. Kedua, mereka yang berasal dari kekayaan mereka memiliki atau berinvestasi dalam real estate, perusahaan teknologi, pasar saham, manufaktur, industri hiburan, ritel dan komoditas.

Pola penciptaan kekayaan memperkuat keyakinan saya tentang keutamaan berinvestasi di real estate sebagai wahana untuk menciptakan kaya. Saya percaya Anda dapat berhasil, investasi di real estat. Yang Anda butuhkan adalah memiliki sikap yang benar dan pola pikir.

Saya telah belajar dengan trial and error beberapa pelajaran penting dalam investasi real estat. Wilayah utama saya fokus telah properti hunian. Bahkan jika Anda adalah seorang investor real estate yang berpengalaman, beberapa tips saya berbagi masih berlaku untuk investasi Anda, karena mereka adalah tips abadi yang akan membuat Anda di jalan menuju kesuksesan.

Berikut adalah beberapa spesifik tentang investasi di real estate yang dapat mendorong Anda untuk kekayaan dengan cepat. Saya mendorong Anda untuk mengambil tips ini serius

Tip # 1.Start kecil.
Alasan Anda ingin memulai dari yang kecil adalah Anda pada kurva belajar. Anda ingin menyimpan risiko kecil. Saya akan menyarankan Anda menginvestasikan banyak waktu untuk belajar dasar-dasar real estate, dan sedikit uang dalam kesepakatan pertama Anda. Sayangnya kebanyakan orang melakukan sebaliknya ... mereka berinvestasi sedikit waktu dan menghabiskan banyak uang. Ini adalah alasan banyak investor gagal dan mereka mengembara mengapa mereka gagal. Faktanya, real estate adalah generator kekayaan tidak berarti Anda tidak harus belajar tentang-cara kerjanya untuk membuat Anda kaya.

Tips # 2. Berinvestasi untuk nilai. Hindari spekulasi
Bila Anda berinvestasi untuk nilai, Anda berada di jalan yang benar untuk penciptaan kekayaan. Bagaimana Anda berinvestasi untuk nilai? Jawabannya sederhana. Mencari properti dengan arus kas dan keuntungan modal potensial. Hal ini penting karena nilai investasi dalam real estat adalah dasar bagi penciptaan kekayaan. Donald trump, Sam Zell, Donald Bren dan semua lainnya mogul real estate dapat Anda temukan di Forbes terkaya daftar-membuat keberuntungan mereka di real estate dengan menciptakan nilai. Ada perbedaan antara investor nilai dan spekulan. Seorang investor nilai membeli properti berdasarkan nilai keseluruhan, baik hari ini dan di masa depan. Spekulan membeli dengan harapan bahwa harga properti akan meningkat ... pendekatan semacam ini tidak berbeda dari bermain di meja kasino di Las Vegas.

Tip # 3. Start dan tinggal dekat dengan rumah.
Ketika Anda mulai keluar sebagai investor pemula, penting untuk berkonsentrasi pada daerah dekat dengan rumah ... yang Anda dapat mengetahui dengan sangat baik. Ketika saya mengatakan dekat dengan rumah, itu berarti Anda bisa mengemudi, berjalan, atau bersepeda di sekitar daerah secara teratur. Ketika Anda berkonsentrasi pada daerah dekat, Anda dapat mengamati apakah itu menurun atau tumbuh. Anda dapat mengamati tren penjualan dan penyewaan properti. Juga, mencari broker atas yang beroperasi di daerah Anda, hubungi mereka untuk mengetahui lebih lanjut tentang area. Hal ini penting karena ketika sebuah properti datang di pasar, Anda dapat mengetahui dengan cepat jika itu adalah kesepakatan yang baik atau tidak dan Anda akan dapat bertindak cepat. Kesepakatan real estate pertama saya adalah bencana karena saya membeli properti itu 3 jam perjalanan dari rumah. Saya gagal karena, saya tidak cukup dekat untuk memahami dan mengamati tren di pasar real estate lokal.

Tip # 4. Mengharapkan untuk membuat kesalahan.
Ketika Anda memulai investasi di real estate atau bisnis apapun, Anda terikat untuk membuat kesalahan-orang saya tahu tidak. Ingat kesalahan Anda tidak kemunduran. Mereka adalah langkah-langkah dalam proses pembelajaran. Yang penting adalah untuk belajar dari kesalahan Anda, memperbaiki dan terus mengambil tindakan. Fakta Anda dapat membuat kesalahan adalah salah satu alasan untuk membeli properti dengan arus kas positif, karena dapat membantu Anda penyangga kesalahan tersebut. Ada sebuah teori untuk sukses disebut kegagalan dipercepat. Alasan di balik teori ini adalah bahwa Anda yang paling mungkin untuk gagal pada tahap awal memulai bisnis apapun, namun semakin cepat Anda bisa gagal ke depan semakin cepat Anda dapat mulai untuk berhasil. Jadi jangan biarkan rasa takut gagal menghentikan Anda dari mulai investasi dalam properti ... itu semua adalah bagian dari kurva belajar.

Tip # 5. Tahu apa yang Anda mampu.
Ini berarti mencari tahu berapa banyak itu akan dikenakan biaya untuk arus kas yang Anda inginkan. Dengan kata lain, apa yang akan dikenakan biaya untuk mendapatkan ROI (return on investment) sebesar 20%, 30%. Kedua, jika asumsi Anda tentang kesepakatan properti yang salah, Anda dapat membayar kerugian dari kesalahan Anda. Sebelum Anda memulai investasi, tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan ini, berapa lama saya bisa membeli properti kosong jika penyewa saya bergerak keluar? Jika ada masalah pemeliharaan mahal, saya bisa membelinya? Ingat, tujuan investasi real estat adalah untuk memecahkan masalah keuangan Anda, tidak memberikan yang lebih besar untuk memecahkan.

Tip # 6. Carilah jelek bebek Anda dapat beralih ke angsa.
Salah satu cara terbaik untuk menghasilkan uang dalam investasi real estat, adalah untuk mencari adalah properti bahwa seseorang telah berjalan menjauh dari karena masalah. Mencari cara untuk memperbaiki masalah dan Anda langsung dapat meningkatkan nilai properti. Salah satu contoh yang datang ke pikiran adalah sebuah flat satu tempat tidur saya beli baru-baru ini di sebuah gedung apartemen. Masalah dengan properti adalah kehadiran cetakan dan basah di salah satu kamar. Karena masalah ini, saya bisa membeli properti dan 25 persen di bawah nilai pasar. Aku memecahkan masalah dengan bantuan seorang spesialis bangunan, dan sebagai hasilnya, saya bisa meningkatkan nilai properti dan biaya lebih untuk sewa. Pelajaran di sini adalah fokus pada mengubah "bebek jelek untuk angsa yang indah" sehingga Anda dapat menciptakan nilai bagi portofolio Anda dan menjadi kaya dalam proses.

Tip # 7. Selalu ingat untuk melihat angka-angka.
Salah satu mentor saya, Robert Kiyosaki, penulis bestseller Rich Dad, Poor Dad sering berkata, "Pikirkan dengan kalkulator Anda, bukan hatimu". Hal ini penting karena setelah Anda memahami area yang Anda pilih untuk berinvestasi dan tahu apa properti yang Anda cari, Anda perlu untuk menindaklanjuti dengan mencermati angka-angka pada properti yang Anda pilih. Angka tersebut, harga yang Anda bayar, bunga kredit, pendapatan sewa, biaya pemeliharaan; tingkat kekosongan dan setiap faktor lain yang Anda butuhkan untuk menganalisis profitabilitas investasi Anda. Angka-angka ini semua harus menambahkan hingga ... membuat Anda, uang atau yang lain Anda berakhir dengan masalah keuangan.

Peringatan, murah mungkin berarti mahal

Salah satu kesalahan paling umum saya melihat investor membuat adalah asumsi bahwa karena sebuah properti yang murah itu akan menguntungkan. Ini jauh dari kebenaran karena harga bukan satu-satunya faktor untuk sukses ketika Anda berinvestasi dalam real estate. Anda tidak harus membiarkan Anda lengah atau mengorbankan prinsip-prinsip Anda dengan apa yang tampaknya harga yang menarik rendah. Yang penting untuk diingat, Apakah properti memenuhi kriteria Anda? Apakah ada arus kas positif? Ingat ini ... Karena properti murah tidak berarti itu adalah kesepakatan yang baik. Bahkan, jika Anda membeli properti murah yang tidak memiliki nilai, itu bisa menjadi properti yang paling mahal Anda dapat membeli.

Anda bisa menjadi investasi kaya di real estat. Yang Anda butuhkan adalah tujuan untuk sukses, tekad untuk bertahan sampai Anda berhasil. Anda dapat mempercepat jalan Anda menuju kekayaan, saat Anda mengikuti tips saya.

Ed Catatan:. Pelajari bagaimana Anda bisa mendapatkan kaya dalam waktu luang Anda berinvestasi di real estate Klik Disini

Đọc thêm...